2 Rue BARON · Saint-Constant
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 495 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992575753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
67035992575753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 63 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 759 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 220 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 139 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 67 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 517 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 619 493 $ Poids 85 % |
| 5 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 265 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 567 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 281 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 630 639 $ Poids 81 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 424 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 578 848 $ Poids 81 % |
| 8 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 488 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 787 $ Poids 79 % |
| 9 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 551 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 564 997 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 872 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 484 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 720 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 659 499 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 919 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 117 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.