8 Rue BALZAC · Saint-Constant
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 81,5 m² · constr. 1983 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 414 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992576282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
67035992576282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 167 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 473 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 224 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 590 141 $ Poids 97 % |
| 3 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 354 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 526 448 $ Poids 94 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 395 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 465 440 $ Poids 92 % |
| 5 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 404 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 584 515 $ Poids 92 % |
| 6 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 252 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 603 375 $ Poids 92 % |
| 7 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 407 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −12 578 $ | 201 400 $ Poids 91 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 297 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 551 $ Poids 89 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 484 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 622 763 $ Poids 89 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 394 $ Poids 86 % |
| 11 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 625 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 545 082 $ Poids 82 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 480 578 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.