104 Rue BEAUPRE · Saint-Constant
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 107,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 455 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992576794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
67035992576794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 173 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 725 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 149 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 588 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 330 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 133 266 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 387 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 601 621 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 591 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 872 $ Poids 85 % |
| 6 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 151 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 544 588 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 564 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 658 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 745 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 631 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 854 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 539 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 553 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 800 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 611 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.