97 Rue BRETON · Saint-Constant
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 110,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 367 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992577649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
67035992577649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 324 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 728 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 296 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 590 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 0 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 474 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 133 736 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 715 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 004 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 740 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 589 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 535 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 604 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 835 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 595 542 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 690 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 708 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 838 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 781 677 $ Poids 70 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 688 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 554 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 634 374 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.