138 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 127,7 m² · constr. 1996 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 532 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992580115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
67035992580115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 88 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 639 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 505 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 632 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 558 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 716 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 293 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 789 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 163 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −18 634 $ | 341 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 701 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 564 288 $ Poids 73 % |
| 7 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 159 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −37 495 $ | 743 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 422 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 640 905 $ Poids 68 % |
| 9 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 938 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −45 897 $ | 773 184 $ Poids 66 % |
| 11 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 697 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.