14 Croissant BARBEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 175,3 m² · constr. 2006 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 611 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992580220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
67035992580220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 417 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 745 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 349 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 744 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 297 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 781 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 438 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 800 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 569 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 736 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 282 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −51 831 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 754 156 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 475 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 149 $ · Ajust. âge +69 826 $ | 766 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 991 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 807 509 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 520 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 269 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 168 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 406 407 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 814 785 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 185 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +91 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 988 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.