2 Croissant BARBEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 135,2 m² · constr. 2006 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 522 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992580415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
67035992580415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 538 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 776 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 140 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 136 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −1 694 $ | 368 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 479 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 684 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 114 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 685 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 697 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 607 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 266 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 849 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 863 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 155 $ Poids 68 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 727 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 964 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 838 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 405 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 690 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 935 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 808 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.