38 Croissant BARBEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 129,2 m² · constr. 2007 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 589 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992580871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
67035992580871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 533 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 762 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 460 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 173 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 674 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 242 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 124 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 151 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 789 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 662 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 597 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 411 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 678 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 992 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 770 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 745 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 777 839 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.