42 Croissant BARBEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 173,8 m² · constr. 2008 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 539 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992580873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
67035992580873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 349 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 749 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 400 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 741 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 382 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 242 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 785 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 597 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 740 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 226 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −54 809 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 759 177 $ Poids 65 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 584 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 268 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 111 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 757 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 594 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 812 808 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 493 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 767 889 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 811 397 $ Poids 50 % |
| 12 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 133 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 911 495 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.