108 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 178 m² · constr. 1996 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 502 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992581433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
67035992581433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 346 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 712 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 479 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 728 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 191 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 749 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 325 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 768 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 178 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −46 469 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 719 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 481 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 770 769 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 89 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 602 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 735 139 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 708 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 551 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 270 993 $ Poids 59 % |
| 11 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 359 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 248 342 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 984 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 789 474 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.