104 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 149,7 m² · constr. 1995 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 486 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992581485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
67035992581485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 83 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −41 244 $ | 798 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 714 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 644 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 469 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 776 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 122 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −20 328 $ | 367 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 718 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 630 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 723 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 598 183 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 351 $ Poids 64 % |
| 8 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 994 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 986 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 722 057 $ Poids 64 % |
| 10 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 560 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 251 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +3 866 $ | 125 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 799 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 606 945 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.