186 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 173,5 m² · constr. 2007 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 614 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992581733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
67035992581733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 315 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 492 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 741 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 301 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 800 401 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 164 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 703 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 736 477 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 150 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −55 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 489 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 832 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 807 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 583 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 267 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 57 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 601 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 438 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 767 341 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 810 719 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 59 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +86 752 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 906 948 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.