178 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 100,2 m² · constr. 2007 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 495 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992581887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
67035992581887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 112 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 653 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 282 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 055 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 319 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 787 287 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 637 788 $ Poids 93 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 307 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 515 $ Poids 93 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 254 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 144 533 $ Poids 86 % |
| 7 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 108 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 637 569 $ Poids 83 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 120 $ Poids 82 % |
| 9 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 502 341 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 513 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 768 912 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 534 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 715 866 $ Poids 76 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 590 566 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.