194 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 214,3 m² · constr. 2007 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 661 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992581930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
67035992581930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 160 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 22 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 358 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 525 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 894 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 568 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 841 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 353 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 285 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 310 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 912 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 469 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 817 707 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 176 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 833 $ Poids 62 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 49 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 316 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 885 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 965 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 889 760 $ Poids 47 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 532 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.