87 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 81,8 m² · constr. 1995 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 448 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992582263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
67035992582263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 84 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 89 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 371 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 242 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 686 $ Poids 96 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 305 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 109 $ Poids 95 % |
| 5 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 270 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 579 433 $ Poids 94 % |
| 6 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 40 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 263 $ Poids 92 % |
| 7 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 401 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 628 498 $ Poids 92 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 330 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 598 453 $ Poids 89 % |
| 9 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 577 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 557 692 $ Poids 86 % |
| 10 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 456 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 638 730 $ Poids 85 % |
| 11 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 595 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 618 790 $ Poids 84 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 512 953 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.