80 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 84,4 m² · constr. 1997 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992582772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
67035992582772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 135 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 509 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 64 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 795 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 140 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +2 096 $ | 219 865 $ Poids 94 % |
| 4 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 272 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 516 581 $ Poids 93 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 355 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 677 235 $ Poids 91 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 525 787 $ Poids 90 % |
| 7 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 397 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 644 723 $ Poids 90 % |
| 8 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 293 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 594 093 $ Poids 89 % |
| 9 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 379 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 612 029 $ Poids 88 % |
| 10 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 638 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 737 $ | 169 600 $ Poids 82 % |
| 11 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 450 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 653 932 $ Poids 81 % |
| 12 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 623 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 392 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.