45 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 82,5 m² · constr. 1989 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 390 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992583109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
67035992583109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 173 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 483 427 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 95 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 490 975 $ Poids 98 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 186 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 208 996 $ Poids 96 % |
| 4 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 263 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 612 597 $ Poids 96 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 494 291 $ Poids 93 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 351 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 645 181 $ Poids 93 % |
| 7 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 270 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 584 699 $ Poids 91 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 479 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 544 743 $ Poids 89 % |
| 9 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 408 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 565 236 $ Poids 89 % |
| 10 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 319 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 624 156 $ Poids 88 % |
| 11 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 509 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +36 010 $ | 604 585 $ Poids 87 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 499 245 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.