53 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 244,8 m² · constr. 1989 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 579 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992583697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
67035992583697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 271 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +76 523 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 338 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 978 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 798 121 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 188 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +86 186 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 824 181 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 279 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 289 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 883 539 $ Poids 55 % |
| 5 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 217 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −24 402 $ | 281 203 $ Poids 51 % |
| 6 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −33 882 $ | 438 002 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 994 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 351 232 $ Poids 45 % |
| 8 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −68 160 $ | 898 225 $ Poids 45 % |
| 9 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 825 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 885 210 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 835 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 831 489 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 600 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 559 m · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 517 843 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.