44 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 151,4 m² · constr. 1994 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 469 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992584094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
67035992584094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 310 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −44 994 $ | 799 394 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 426 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 777 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 925 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 722 407 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 680 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 630 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 691 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 823 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 125 381 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 366 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −22 022 $ | 368 193 $ Poids 63 % |
| 8 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 644 599 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 658 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 253 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 830 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 875 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 653 228 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 162 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.