13 Rue BARON · Saint-Constant
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 152,9 m² · constr. 1990 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 492 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992584356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
67035992584356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 323 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 788 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 403 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 766 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 953 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 711 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 711 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 633 969 $ Poids 65 % |
| 5 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 696 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 839 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 123 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 693 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 254 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 634 235 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 377 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −28 798 $ | 363 294 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 888 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 644 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 872 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 744 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.