48 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 77,7 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992584413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
67035992584413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 215 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 594 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 101 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 476 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 233 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 202 723 $ Poids 94 % |
| 4 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 271 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 606 631 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 220 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 468 945 $ Poids 91 % |
| 6 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 454 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 548 418 $ Poids 89 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 398 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 626 856 $ Poids 89 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 493 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 529 649 $ Poids 88 % |
| 9 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 528 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +36 010 $ | 588 027 $ Poids 86 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 302 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 569 467 $ Poids 82 % |
| 11 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 501 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 549 131 $ Poids 80 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 480 386 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.