76 Rue BARIL · Saint-Constant
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 104,5 m² · constr. 1995 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992585404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
67035992585404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 76 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 758 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 32 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 615 055 $ Poids 97 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 269 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 629 647 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 260 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 357 $ Poids 91 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 474 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 619 455 $ Poids 90 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 446 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 678 955 $ Poids 89 % |
| 7 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 266 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 568 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 930 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 287 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 616 463 $ Poids 73 % |
| 10 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 485 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 549 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 743 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 162 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.