198 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 218,5 m² · constr. 2010 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 739 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992591160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
67035992591160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 150 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 855 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 3 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 564 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 849 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 916 677 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 344 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 291 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 290 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 700 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 851 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 476 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 825 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 166 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +69 287 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 882 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 35 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 458 849 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 307 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 241 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 905 642 $ Poids 48 % |
| 11 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 987 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 911 267 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 342 291 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.