7 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 130,6 m² · constr. 2007 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 535 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992591592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
67035992591592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 399 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 767 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 338 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 216 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 677 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 42 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 792 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 16 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 192 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 130 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 783 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 600 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 276 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 682 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 295 $ Poids 60 % |
| 10 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 207 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 857 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 838 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 781 931 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.