23 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 194,6 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 562 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992591779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
67035992591779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 45 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 204 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 491 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 852 936 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 581 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 780 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 61 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 498 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 654 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 805 901 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 201 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 844 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 238 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 272 870 $ Poids 74 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 71 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 105 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −69 540 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 300 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 809 496 $ Poids 46 % |
| 12 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 971 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 656 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.