145 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 179,6 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 545 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992592654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
67035992592654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 212 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 754 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 34 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 789 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 164 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 809 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 623 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 752 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 30 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 762 695 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 441 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 816 683 $ Poids 76 % |
| 7 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 113 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 410 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 705 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +69 826 $ | 774 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 816 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 746 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 199 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −2 569 $ | 262 188 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 697 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 272 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 796 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.