31 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 128,2 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 492 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992592871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
67035992592871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 317 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 760 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 282 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 968 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 264 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 671 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 123 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 110 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 82 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 399 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 183 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 676 087 $ Poids 73 % |
| 8 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 878 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 595 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 203 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 316 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 161 622 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 655 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.