52 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 93,9 m² · constr. 1997 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 399 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992593224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
67035992593224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 64 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 603 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 553 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 70 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 590 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 262 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 649 223 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 110 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 315 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 191 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 590 418 $ Poids 87 % |
| 7 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 181 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 728 779 $ Poids 85 % |
| 8 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 440 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 711 557 $ Poids 83 % |
| 9 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 464 815 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 209 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 537 780 $ Poids 78 % |
| 11 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 292 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 592 677 $ Poids 78 % |
| 12 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 386 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 642 176 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.