56 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 424 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992594011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
67035992594011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 119 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 343 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 616 181 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 120 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 509 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 224 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 138 671 $ Poids 91 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 129 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 627 258 $ Poids 88 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 314 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 676 010 $ Poids 88 % |
| 7 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 412 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 565 260 $ Poids 79 % |
| 8 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 338 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 576 668 $ Poids 78 % |
| 9 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 385 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 562 680 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, rue Bourdeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 0 m · Vendu 559 900 $ (5 151 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 842 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 656 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 483 602 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.