23 Rue BARON · Saint-Constant
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 103,1 m² · constr. 1990 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 454 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992594123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
67035992594123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 115 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 104 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 403 $ Poids 98 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 158 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 610 110 $ Poids 96 % |
| 4 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 351 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 598 547 $ Poids 94 % |
| 5 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 323 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 604 $ Poids 94 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 245 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 135 253 $ Poids 90 % |
| 7 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 169 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 598 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 470 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 455 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 720 783 $ Poids 75 % |
| 10 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 389 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 552 558 $ Poids 74 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 376 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 953 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 852 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 640 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.