42 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 76,5 m² · constr. 1989 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992594491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
67035992594491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 204 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 589 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 255 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 602 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 284 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 201 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 211 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 472 642 $ Poids 91 % |
| 5 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 485 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 544 213 $ Poids 87 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 272 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 465 325 $ Poids 87 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 479 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 622 275 $ Poids 84 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 602 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 525 876 $ Poids 82 % |
| 9 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 530 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 616 $ Poids 81 % |
| 10 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 637 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +36 010 $ | 583 887 $ Poids 79 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 409 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 565 659 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 910 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.