33 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 402 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992594618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
67035992594618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 517 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 211 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 568 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 215 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 557 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 414 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 332 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 507 782 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 556 903 $ Poids 80 % |
| 8 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 318 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 059 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 218 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 515 695 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 134 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 643 813 $ Poids 78 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 430 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 610 280 $ Poids 78 % |
| 12 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 159 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 687 321 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.