38 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 414 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992594723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
67035992594723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 183 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 614 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 304 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 485 237 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 228 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 492 808 $ Poids 95 % |
| 4 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 029 $ Poids 93 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 315 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 209 781 $ Poids 92 % |
| 6 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 230 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 626 346 $ Poids 89 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 509 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 647 472 $ Poids 87 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 432 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 586 603 $ Poids 87 % |
| 9 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 516 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 567 338 $ Poids 84 % |
| 10 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 617 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 546 629 $ Poids 83 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 500 995 $ Poids 82 % |
| 12 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 654 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +36 010 $ | 606 655 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.