52 Rue BARIL · Saint-Constant
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 108,2 m² · constr. 1994 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992595281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
67035992595281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 128 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 768 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 87 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 622 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 392 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 627 806 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 298 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 966 $ Poids 90 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 235 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 637 927 $ Poids 87 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 366 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 688 277 $ Poids 87 % |
| 7 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 327 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 574 124 $ Poids 81 % |
| 8 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 442 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 852 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 412 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 574 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue Bourdeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 107 m · Vendu 559 900 $ (5 151 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 619 845 $ Poids 67 % |
| 11 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 868 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 666 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 245 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 624 739 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.