44 Rue BARIL · Saint-Constant
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 183,9 m² · constr. 1995 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 605 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992595641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
67035992595641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 356 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 721 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 277 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 779 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 185 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 777 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 271 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 758 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 286 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 727 240 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 878 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 736 488 $ Poids 70 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 932 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 740 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 383 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 393 844 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 164 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −16 696 $ | 250 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 978 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 742 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 942 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 771 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 740 807 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.