40 Rue BARIL · Saint-Constant
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 88,7 m² · constr. 1994 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 439 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992595762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
67035992595762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 530 453 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 376 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 514 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 93 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 242 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 522 295 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 456 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 617 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 261 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 566 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 388 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 222 340 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 414 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 682 343 $ Poids 78 % |
| 10 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 138 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 661 066 $ Poids 77 % |
| 11 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 565 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 684 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 258 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 578 213 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.