78 Rue BRETON · Saint-Constant
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 364 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992596058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
67035992596058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 79 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 582 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 88 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 568 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 277 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 455 653 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 497 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −12 578 $ | 193 951 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 536 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 508 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 588 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 564 853 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 484 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 448 243 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 628 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 601 002 $ Poids 76 % |
| 9 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 719 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 525 110 $ Poids 76 % |
| 10 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 766 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 525 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 465 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 462 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, rue Breton, Saint-Constant 2025-06-25 · 224 m · Vendu 508 000 $ (6 702 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 547 409 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.