74 Rue BRETON · Saint-Constant
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 79,9 m² · constr. 1984 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 353 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992596377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
67035992596377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 65 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 587 072 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 44 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 388 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 289 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 470 656 $ Poids 95 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 498 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 200 357 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 485 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 463 108 $ Poids 88 % |
| 6 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 567 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 523 942 $ Poids 87 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 618 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 581 766 $ Poids 83 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 639 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 619 755 $ Poids 82 % |
| 9 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 484 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 563 136 $ Poids 82 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 474 259 $ Poids 81 % |
| 11 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 719 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 542 251 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 714 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 549 125 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.