13 Rue BARIL · Saint-Constant
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 213,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 633 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992596673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
67035992596673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 832 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 403 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 777 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 259 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 266 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 716 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +25 611 $ | 335 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 530 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −108 078 $ | 1 265 531 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 455 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 401 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 774 851 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 388 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 809 057 $ Poids 60 % |
| 8 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 778 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 855 512 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 788 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 837 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 821 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 289 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +72 953 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 831 029 $ Poids 54 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 841 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −25 412 $ | 417 870 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.