131 4 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 94 m² · constr. 1959 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992600265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
67035992600265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 4 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 53 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −850 $ | 165 020 $ Poids 96 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 357 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 591 762 $ Poids 92 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 919 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 381 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 494 896 $ Poids 90 % |
| 6 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 441 377 $ Poids 89 % |
| 7 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 99 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 930 $ Poids 89 % |
| 8 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 50 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 548 957 $ Poids 87 % |
| 9 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 446 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 465 270 $ Poids 87 % |
| 10 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 464 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 515 438 $ Poids 86 % |
| 11 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 542 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 548 387 $ Poids 82 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 514 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 560 765 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.