130 4 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992600713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
67035992600713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 3 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 51 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 283 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 482 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 611 138 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 512 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 550 114 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 569 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 563 369 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 579 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 540 161 $ Poids 84 % |
| 8 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 92 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 941 $ Poids 83 % |
| 9 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 16 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 560 $ Poids 81 % |
| 10 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 359 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 511 484 $ Poids 81 % |
| 11 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 370 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 456 054 $ Poids 80 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 324 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 563 424 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.