104 Rue PACIFIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992601531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
67035992601531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 94 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 185 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 192 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 524 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 443 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 91 % |
| 4 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 69 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 600 396 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 381 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 553 874 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 391 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 557 322 $ Poids 86 % |
| 7 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 564 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 731 112 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 604 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 602 727 $ Poids 82 % |
| 9 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 669 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 591 753 $ Poids 81 % |
| 10 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 294 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 415 $ Poids 80 % |
| 11 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 169 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 551 501 $ Poids 75 % |
| 12 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 616 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −3 193 $ | 63 921 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.