109 Rue PAPINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 393 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992602635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
67035992602635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 201 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 580 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 226 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 179 061 $ Poids 96 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 715 $ Poids 94 % |
| 4 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 745 $ Poids 91 % |
| 5 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 272 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 260 $ Poids 90 % |
| 6 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 504 889 $ Poids 90 % |
| 7 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 305 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 479 $ Poids 89 % |
| 8 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 186 $ Poids 87 % |
| 9 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 357 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 593 296 $ Poids 86 % |
| 10 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 74 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 508 320 $ Poids 85 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 338 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 890 $ Poids 85 % |
| 12 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 303 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 534 348 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.