74 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Constant
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 115,3 m² · constr. 1974 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 417 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992607516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
67035992607516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 393 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 638 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 413 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 773 859 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 662 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 728 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 648 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 329 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 585 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 368 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 728 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 596 616 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 460 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 554 730 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, Rue Miron, Saint-Constant 2025-07-21 · 387 m · Vendu 583 000 $ (5 178 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 614 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, rue Poirier, Saint-Constant 2025-06-26 · 325 m · Vendu 299 229 $ (2 487 $/m²) 120,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −1 496 $ | 316 224 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 660 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 328 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 590 323 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.