72 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Constant
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 163,5 m² · constr. 1973 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 524 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992607578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
67035992607578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 372 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 649 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 590 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 49 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 936 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 872 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 919 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 790 871 $ Poids 63 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 619 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 599 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 326 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 957 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 613 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 638 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 681 126 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 848 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 175 175 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 463 $ Poids 51 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 257 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +53 959 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 572 743 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 695 571 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.