128-132 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 164,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 522 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992607909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
67035992607909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 404 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −63 270 $ | 640 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 618 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 49 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 958 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 934 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 780 839 $ Poids 63 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 647 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 600 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 965 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 606 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 671 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 619 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 632 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 879 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 175 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 516 $ Poids 49 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 281 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 871 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 375 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 688 666 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.