12 Rue LORD · Saint-Constant
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 214,8 m² · constr. 1989 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 637 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992609956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
67035992609956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 870 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 842 352 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 679 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 874 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 775 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 838 518 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 999 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 212 747 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −50 451 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 881 588 $ Poids 46 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 575 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 61 270 $ Poids 45 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 331 295 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 940 277 $ Poids 40 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 603 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 515 729 $ Poids 39 % |
| 10 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 816 425 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 813 786 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 216 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.