129 3 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992610022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
67035992610022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 32 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 166 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 84 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 235 $ Poids 98 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 328 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 085 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 345 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 498 708 $ Poids 87 % |
| 5 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 105 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 500 071 $ Poids 87 % |
| 6 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 365 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 444 750 $ Poids 86 % |
| 7 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 42 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 552 455 $ Poids 85 % |
| 8 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 357 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 071 $ Poids 85 % |
| 9 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 301 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −33 635 $ | 471 521 $ Poids 84 % |
| 10 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 446 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 398 $ Poids 83 % |
| 11 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 592 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 555 253 $ Poids 83 % |
| 12 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 466 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 468 752 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.