128 3 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992610510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
67035992610510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 82 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 167 182 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 135 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 543 900 $ Poids 96 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 320 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 337 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −33 635 $ | 474 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 332 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 502 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 137 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 503 257 $ Poids 85 % |
| 7 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 512 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 540 391 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 530 572 $ Poids 83 % |
| 9 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 366 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 448 102 $ Poids 83 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 90 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 556 003 $ Poids 83 % |
| 11 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 626 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 559 311 $ Poids 82 % |
| 12 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 443 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 333 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.