104 Rue PERRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992611623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
67035992611623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 158 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 586 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 141 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 847 $ Poids 97 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 199 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 650 304 $ Poids 94 % |
| 4 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 221 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 543 750 $ Poids 91 % |
| 5 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 233 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 603 $ Poids 90 % |
| 6 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 315 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 181 $ Poids 88 % |
| 7 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 348 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 905 $ Poids 87 % |
| 8 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 232 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 539 092 $ Poids 86 % |
| 9 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 588 426 $ Poids 85 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 156 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 595 908 $ Poids 85 % |
| 11 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 415 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 421 $ Poids 84 % |
| 12 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 226 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +9 610 $ | 513 360 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.